Evergrande Chine Il a commis deux « erreurs fondamentales » qui ont conduit à la crise de la dette à laquelle il est maintenant confronté – et les investisseurs « transpirent définitivement », selon un gestionnaire de portefeuille.
Le premier « péché » a été que le géant de l’immobilier à court d’argent a emprunté trop d’argent, explique Theresa Kong, directrice des titres à revenu fixe chez Matthews Asia. Evergrande, le promoteur immobilier le plus endetté au monde, a plus de 300 milliards de dollars d’engagements.
La seconde est que l’entreprise a une « gouvernance d’entreprise discutable ».
« Donc, quand vous avez les deux ensemble, c’est comme avoir une forêt vraiment sèche et une odeur de brûlé », a déclaré Kong, qui est également gestionnaire de portefeuille.
Les problèmes se sont intensifiés à Evergrande ces dernières semaines.
La société a averti les investisseurs deux fois en autant de semaines qu’elle pourrait faire défaut. Mardi, Evergrande a déclaré qu’il courait un risque de défaut, ce qui signifie que ces risques pourraient s’étendre à d’autres secteurs connexes.
Evergrande a déclaré mardi Les ventes immobilières continueront de baisser considérablement Ce mois-ci, ajoutant à de graves problèmes de trésorerie.
La société a déclaré mardi qu’elle avait du mal à lever des fonds en essayant de vendre divers actifs, mais ces actifs n’ont jusqu’à présent donné lieu à aucune vente.
Effet infectieux ?
Evergrande est la deuxième plus grande société immobilière en Chine en termes de ventes.
Les analystes surveillent le potentiel de contagion dans le secteur immobilier et le risque financier systémique plus important en Chine.
Kong a averti qu’il y avait « un grand effet de levier » dans le système. « C’est pourquoi … il est vraiment important de s’assurer qu’il y a toujours des liquidités, que la confiance continue », a-t-elle déclaré mercredi à « Squawk Box Asia » de CNBC.
« Last but not least, il s’agit certainement de s’assurer qu’il n’y a plus de troubles sociaux, car Evergrande a une portée très profonde. »
Evergrande a plus de 1 300 projets immobiliers dans plus de 280 villes en Chine, selon le site Internet de la société. Reuters rapporte que des manifestations d’acheteurs et d’investisseurs en colère ont éclaté ces derniers jours dans diverses villes de Chine.
« Ils ont tous fini en termes de capacité à céder la propriété, et si cela est tronqué, nous pouvons déjà voir plus de problèmes », a ajouté Kong.
Les investisseurs étrangers peuvent être la dernière priorité
Kong a déclaré que les investisseurs étrangers détenant des obligations Evergrande « transpiraient définitivement ».
Le gouvernement est clair sur son objectif de maintenir la stabilité sociale, ce qui signifie donner la priorité aux acheteurs de maison, selon le gestionnaire de portefeuille.
« La première chose que vous voulez faire est de fournir … une confiance suffisante … de fournir des liquidités, afin qu’ils puissent livrer ces maisons, aux personnes qui ont versé des acomptes », a déclaré Kong.
Elle a déclaré que les investisseurs dystopiques seraient probablement une deuxième priorité, faisant référence aux investisseurs de détail moins expérimentés.
« Alors que les investisseurs offshore, regardez, ce sont des investisseurs institutionnels qui devraient réellement comprendre ces risques. Je pense donc que beaucoup de ces investisseurs devraient envisager une sorte d’ajustement et d’extension, ce qui signifie qu’ils devront peut-être prendre une décision sur le bon « , a déclaré Kong. Le leur est payé beaucoup plus tard. » Un coupon est l’intérêt annuel payé pour une obligation.
Evergrande a six obligations arrivant à échéance l’année prochaine et 10 en 2023, sur un total de 24 obligations émises, selon les données de Refinitiv Eikon. Ses obligations sont également incluses dans plusieurs indices asiatiques à haut rendement.
Les actions d’Evergrande ont baissé d’environ 80% cette année, et ses obligations sont également en baisse.
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