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Pour les promoteurs immobiliers en Chine, Hong Kong est devenue l’arrière-cour de Shenzhen

Écrit par Claire Jim

Les promoteurs immobiliers chinois se sont tournés vers les zones frontalières de Hong Kong alors que les résidents du continent de la ville prospère voisine de Shenzhen considèrent certaines parties de l’ancienne colonie britannique comme une opportunité pour un logement abordable à long terme.

Les plans de développement sont considérés par certains comme un tournant, car les acheteurs de ce qui était auparavant considéré comme l’arrière-pays industriel moins cher de Hong Kong considèrent de plus en plus la place financière mondiale comme la «cour arrière» de Shenzhen.

Alors que le marché immobilier de Hong Kong continue de surchauffer, la position économique internationale de la ville a été mise sous pression après de longues manifestations en faveur de la démocratie en 2019 et la promulgation de nouvelles lois sur la sécurité nationale l’année dernière.

En revanche, la stature de Shenzhen continue de croître. Lors d’une visite en octobre dernier, le président Xi Jinping l’a qualifiée de «ville modèle» et a élaboré des plans pour accroître les investissements étrangers. (Histoire complète)

En quelques décennies à peine, les eaux calmes et stagnantes de la frontière sud de la Chine se sont transformées en un centre technologique d’environ 13 millions de personnes, alors que les gens s’élevaient au-dessus des étangs piscicoles et des terres agricoles du nord moins développé de Hong Kong. Des centaines de milliers de personnes s’y déplacent chaque année.

Dans les grandes zones de Shenzhen, comme Nanshan où est basé le géant de la technologie Tencent 0700.HK, certains prix des logements ont déjà dépassé ceux du nord de Hong Kong, qui se trouve à une heure ou plus du cher quartier central des affaires.

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“Notre vision à long terme est que Shenzhen sera le centre et Hong Kong l’océan”, a déclaré un dirigeant d’une société de développement chinoise qui a acheté des terres dans le nord moins attractif, qui a demandé à ne pas être nommé car il n’était pas autorisé à le faire. parler aux médias. .

“Les personnes qui travaillent à Shenzhen peuvent choisir de quitter Hong Kong car les prix des logements seront moins chers.”

Les archives du Département foncier de Hong Kong montrent que sur six terrains résidentiels du Nord qui ont été vendus aux enchères depuis 2019, trois ont été achetés par des promoteurs chinois.

Dans le cadre d’un accord privé distinct l’année dernière, China Evergrande Group 3333.HK a acheté 250 000 pieds carrés dans la ville frontalière de Yuen Long, à Henderson Land 0012.HK à Hong Kong pour 600 millions de dollars.

Les agents immobiliers ont déclaré à Reuters que le principal promoteur chinois prévoyait environ 200 unités dans la région et s’attendait à ce que la plupart des acheteurs viennent du continent. Un agent en contact avec Evergrande a déclaré que la société avait acheté 10 000 dollars de Hong Kong le pied carré et cherchait à vendre 20 000 dollars de Hong Kong, ce qui, espère-t-elle, attirera les résidents du continent de Shenzhen.

Dans la partie juste de l’autre côté de la frontière de Shenzhen, les prix approchent 30 000 dollars de Hong Kong le pied carré.

Evergrande vend également 2000 appartements dans le quartier de Tuen Moon – à 15 minutes de route de Nanshan et à proximité de la plage – après avoir achevé un projet sur un terrain qui a été acheté à Henderson Land pour 833 millions de dollars en 2018.

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Kaisa Group 1638.HK, basé à Shenzhen, y a été expulsé pour 451 millions de dollars l’année dernière, tandis que le développeur principal China Vanke 2202.HK a déjà construit plus de 1100 unités.

Kaisa a déclaré que le site proche du HZMB pourrait bénéficier d’une intégration plus étroite des villes de la région de la Grande Baie. L’unité Fanke à Hong Kong a déclaré qu’il était pratique de se rendre à Shenzhen et à Macao, mais a ajouté que le nord de Hong Kong n’était pas son seul objectif.

Evergrande a refusé de commenter.

Prix ​​“ extraordinaires ”

Selon l’agent immobilier Midland, la Chine continentale a acheté 40% de l’immobilier résidentiel à Hong Kong au cours des deux premiers mois de 2021 par rapport à il y a un an, soutenue par l’optimisme que les frontières s’ouvriront à mesure que la crise du COVID-19 s’atténuera.

La proportion d’acheteurs de maisons neuves à Hong Kong en provenance du continent a diminué au deuxième trimestre de l’année dernière à 8,7% du volume des transactions et est passée à 11% au premier trimestre de cette année.

Midland a déclaré que plus de 80% de leurs achats en 2021 étaient évalués à plus de 50 millions de dollars de Hong Kong (6,4 millions de dollars).

«Les promoteurs chinois sont optimistes quant au marché immobilier à Hong Kong», a déclaré Sami Po, directeur général de Midland Hong Kong. “Les régions du nord sont l’une des régions où les investisseurs chinois achètent.”

Tuen Mun et Yuen Long ont été témoins de plusieurs manifestations antigouvernementales et anti-chinoises en 2019. Il est peu probable que les manifestations reprennent, mais les tensions demeurent, car certains résidents riches estiment que les nouveaux arrivants riches perturbent leur mode de vie.

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“Tuen Mun a des prix FMCG plus élevés que Downtown, ce qui n’est pas normal”, a déclaré Wong, 50 ans, qui n’a donné son nom de famille qu’en raison de la sensibilité.

(Reportage co-reportage par Sharon Tam; Édité par Marius Zahariya et Sam Holmes)

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